5月房价地价继续攀升 调控难度加大

                    中国房地产网2013-06-06

                      延续4月楼市 量跌价升 的胶着和土地市场的不断升温,5月中国主要城市房价地价继续攀升。

                      从房价来看,中国指数研究院数据显示,自2012年6月数据 掉头 以来,中国100个重点监测城市新建住宅均价环比已经连续上涨12个月。值得注意的是,去年6月以前,在上一轮严厉楼市调控的影响下,房价自2011年9月已经连续9个月环比下跌。

                      中指院4日公布对中国住宅市场的监测显示,5月44个重点监测城市成交价格多数略有上升,其中上海环比涨幅最大,为13.09%,连云港环比跌幅最大,为10.16%。北京、广州、深圳、成都等10个重点城市中,只有南京、天津价格环比略有下降,降幅分别为6.85%和0.08%。

                      在业内人士看来,土地市场和楼市有如面粉和面包, 面粉 价格若呈上行态势, 面包 价格则难言下降。

                      5月,随着楼市热的持续和房企资金压力的持续减小,标杆房企在多地掀起 抢地潮 。高单价、高溢价地块频频现身、多地 地王 记录屡被刷新。一、二线城市优质地块竞争激烈,高溢价率地块的成交大幅推动了土地市场整体价格水平的快速上升。

                      上海易居研究院日前发布的一份报告显示,2013年5月份一线城市(北上广深)土地成交均价为5115元(人民币,下同)/平方米,环比增长25%,同比增长328.5%,均价创29个月新高,同比增幅创三年来的新高。

                      与地价高涨相对应的是土地出让金的暴涨。上海易居研究院报告显示,5月,10大典型城市土地出让金收入为669.9亿元,较2012年同期暴增近四倍,创历史同期新高。这一数据与中原地产的监测基本相符,后者称,今年前5个月,中国一线城市(北京、上海、广州、深圳)合计土地出让金高达1411.8亿元,相比2012年同比大涨350%。

                      分析称,5月房价地价的持续上涨与 国五条 落地不充分、房价保持上涨惯性,以及行政性调控手段的负面影响有关。

                      虽官方近期明确表示将在年内扩围房产税改革试点,但由于具体政策尚未出台,对预期的影响有限,未来楼市调控难度料将加大。(据中新社)

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