世联:货币紧缩将导致下半年房地产增速下滑

                    中国房地产网2013-07-26

                      7月23日,世联地产在深圳举行市场分析会。世联地产首席分析师吴志辉在现场表示, 新国五条 出台并没有改变房价的上涨势头,预计房价上涨的负面作用逐步显现,正在对购房者预期产生实质性的影响。
                      根据世联地产调查结果显示,购房者对 新国五条 调控效果不满意的比例高达73.9%,认为调控效果一般的占比为20.7%,而对政策调控效果满意的占比仅5.4%。与二手房交易环节的个税政策相比,53.0%的购房者(尤其是首次置业者)认为房产税是一个更能够打击投资投机、且更有可能全面执行的政策。然而,超过一半的多次置业者则认为个税和房产税都不能很好地抑制投资投机,原因在于这些税收可能会变成额外的成本转嫁给买方。
                      国家统计局公布的6月份房价数据也显示,与5月份相比,70个大中城市中,价格下降的城市有5个,持平的城市有2个,上涨的城市有63个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为2.4%;与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。6月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为16.7%,涨幅比5月份回落的城市有4个。
                      在吴志辉看来,下半年房地产市场增速下滑将是大概率事件,原因是未来央行信贷投放将趋于谨慎,下半年社会融资总量增速将适度回落,从而带动房地产市场销量增速下移,实现市场软着陆。
                      据了解,6月份我国社会融资总量为1.04万亿,为上半年最低。在多数市场人士看来,经历过6月份 钱荒 ,这反映了央行对社会融资大幅扩张所蕴含金融风险的担忧,预计未来社会融资总量将较上半年有所放缓。(据和讯网)

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