智慧城市试点启动 先导控股欲再建一个长沙

                    中国房地产网-中国房地产报2013-08-12

                      ■本报记者李红梅线丽阳北京报道
                       我们作为试点城市昨天正式获批,预计2016年6月完成试点验收。 8月6日,长沙先导投资控股有限公司(下称 先导控股 )管理人士在接受中国房地产报采访时说。
                      8月5日,住房和城乡建设部(下称 住建部 )对外公布2013年底国家智慧城市试点名单,确定103个城市(区、县、镇)为2013年度国家智慧城市试点。其中获批的2012年试点扩大范围的9个地区中,长沙大河西先导区上榜,包括新增洋湖生态新城和滨江商务新城,2012年试点含梅溪湖区。
                      业内人士认为,智慧城市试点可能促进新型城镇化,进而可能刺激经济增长。对于这种政府背景的运作公司来说,也将从中受益。

                      试点智慧城市
                      
                    公开信息显示,智慧城市是在物联网、云计算等新一代信息技术的支撑下,形成的一种新型信息化的城市形态。
                      在8月5日的通知中,住建部要求各地针对本地区新型城镇化推进中的实际问题,制订出智慧城市创建目标,做好顶层设计。同时要求,抓好城市公共信息平台和公共基础数据库建设,提升各应用系统效能;注重城市发展中的应用体系建设。
                       洋湖生态新城、滨江商务新城以湖南省第一名的成绩入选2013年度全国智慧城市试点。 先导控股旗下滨江新城建设公司总经理王旭接受中国房地产报采访时说。
                      2008年,为配合建设长株潭城市群 两型社会 综合配套改革试验区长沙大河西先导区的战略决策,2008年7月11日,先导控股注册成立。
                      先导控股注册资本100亿元。主要充当长沙大河西先导区的城市资源综合运营商的角色。一方面要负责先导区内城市资源的开发、建设、管理及运营,另一方面主导先导区内城市基础设施建设,是先导区融资、融智、管理、服务、建设和创新的重要平台。
                       正是在国家级综合配套改革试验区的背景下,成立了长沙大河先导区,在长沙大河先导区的基础之上,成立了我们先导投资控股公司,主要是负责落实贯彻国家两型社会示范而做的一个新区。 王旭说。
                      据王旭介绍,先导控股希望通过将洋湖生态新城、滨江商务新城智慧城市建设,联合梅溪湖国际新城(第一批智慧城市试点),三点联合深化建设,引领先导区整个区域向智慧城市迈进,成为新城建设中多点带面、联合示范的典范,最终将先导区整体打造成具有特色的智慧城市。

                      再造一个长沙
                      
                    洋湖、滨江智慧城市建设将分三步走,预计至2016年6月完成试点验收。 先导控股公司上述管理人士介绍,预计总投资77.94亿元。
                      第一阶段(2013年7月~2014年6月)完成智慧城区规划设计及基础设施建设;第二阶段(2014年7月~2015年6月)完成智慧城区建设管理、城区功能提升、政务服务及基本公共服务的建设;第三阶段(2015年7月~2016年6月)完成洋湖生态新城和滨江商务新城国家智慧城市试点验收。
                      上述两个试点加上梅溪湖国际新城(2012年全国智慧城市试点)正是当地政府希望打造的试点智慧城市。智慧城市的本质是解决社会转型期的城市发展中的焦点、难点、重点问题,目前主要是产业转型升级、社会治理、民生保障、环境保护、投融资平台。
                      比如在做一级土地开发的时候,除了达到片区土地标准 十二通一平 ,还要通过高容低密、用地有效混合、管网共沟、湿地调蓄、绿色出行等两型技术,同时涵盖其他科技产业,如生物治污、污水源热泵、中水回用、雨水收集系统、智能化系统、集成建筑等,引领了两型产业发展。各个区又根据自身情况有所区别,其中,洋湖湿地公园水资源循环利用系统,滨江金融商务区绿色节能建筑,湘江新城可再生能源等特色的两型产业。
                      先导控股金融发展部总经理冯晖对中国房地产报表示,作为未来的城市运营者、先导区的城市资源综合运营商,先导控股除了打造城市建设运营、两型产业投资以外,还有一个重要功能是金融控股。
                      截止到目前,先导控股已成功发行洋湖垸股权信托产品40亿元,期限4至5年。其中4年期利率6.75%;5年期利率7%。
                      该信托是服务于两型社会的第一个股权信托计划,也是湖南省历史上规模最大的股权信托产品。
                      先导控股于2012年募集18亿元企业债,期限7年,利率6.7%。2013年7月发行额度20亿元中期票据。
                       未来三年控股两家上市公司。 冯晖说。截至目前,公司累计完成投资330亿元,土地成交总价180亿元,上缴财税收入约35亿元,实现利润16亿元,公司总资产达到346亿元,资产负债率54.76%。
                      按计划,先导控股希望未来三年,新增直接投资约222亿元,实现业务收入340亿元。到2016年底公司资产总额达到420亿元,净资产总额225亿元,资产负债率控制在70%以内。
                       先导区整个未来的规划,是要再建一个长沙市。 王旭说,希望在10年15年之后,长沙河西人口能够达到长沙市城东这个水平,而这些人都来自城镇化。 等于河西建成了之后,整个规模会是原来长沙的两倍,相当于再造一个长沙市,这个也是加快城镇化的过程。

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