陈锦石:有选择性地向二线城市扩张

                    中国房地产网-中国房地产报2013-09-05

                      ■本报记者邱桂奇上海报道
                       房地产市场的起步源于扩大内需、宏观调控、整顿金融体系等国家政策,内需从哪里来?过去的小农经济社会,没有什么内需可言,国民经济发展不了,只有当城市化和农村城镇化发展起来,才会极大地拉动消费,并促使就业结构和经济结构产生变化,这是一个很伟大的开端。 中南建设董事长陈锦石认为。


                    中南建设董事长 陈锦石

                      业内人士分析认为,聚焦于三、四线城市的中南建设,能借助三、四线城市的城市升级与城镇化机遇快速成长。
                      新型城镇化
                      
                    现在大家提的城镇化建设我认为应该和城市化分开,城镇化是以乡镇为单位的小城镇概念。我们公司在应对城镇化业务时,主张差异化操作,会根据城市城镇层级定位,打造不同的产品及配套。 陈锦石告诉记者。
                      陈锦石认为,城市化的水平应该是发展城市核心商圈,积聚商业、商务资源,实现经济的城市化,促进新城、新镇的发展。同时,必须结合农业现代化和工业现代化。
                      新兴城镇化是中南建设一直在探索的领域。以江苏省海门市常乐镇为例,这个镇上的财政资源、财政收入很大一块依赖中南建设。中南建设在整个常乐镇做了一个产业布局,和当地政府合起来做了一个规划,对原有的城镇、农村进行全面的整改和再造,打造现代农业、工业园区、现代商业及高品质居住为一体的现代化的小城镇。
                       我们让农民上楼、让农民集中,同时我们对原来的农业进行一些产业的升级,来打造采摘农业、观光农业、现代高效能农业。 陈锦石说, 同时进行小城镇的建设,我们引进旅游、文化元素,打造现代化的小城镇,所以从规划里面我们能看到这里面有一个工业园区,有现代的农业园区,有一个商业街区,还有居住区。 新型的农工商一体化、现代化的小城镇建设,也是未来的方向。 陈锦石告诉记者, 我举一个例子,我们在很多的三四线城市的市郊做了一些大盘,70%是周边乡镇群众来购买的,只有30%是市区居民购买的,也就是说我们开发项目本身就是城镇化的进程,就是农民进城的见证,这都是有很精确的数据来衡量的。 中南建设之所以能做,主要是因为全产业链的模式。中南建设能够支撑从一级开发到建筑,到地铁、交通路网、工民建、安装、装饰等,再到后期的酒店和商业的运营,能够为当地政府提供一揽子的解决方案和系统的投入方案。
                      择机进入二线城市
                      
                    城市化和农村城镇化进程一旦启动,其力度和进度都很惊人,强大的内需形成了惊人的磁吸效应。但如果盲目投入也会带来负面效应,城镇化建设必须有产业的导入和市场的引擎去推动。 陈锦石告诉记者。
                      陈锦石算了一笔账:依照每年1000多万的新增城镇人口,每年增加消费需求1000多亿元,投资需求4万亿~5万亿元估算,城镇化将在未来十年拉动40万亿元以上的投资。而城镇人口的迅速增加、老城区发展的巨大局限将极大地推动新城新区、新兴城镇的建设,未来尤其是大城市周边的卫星城,以及具有聚集效应和辐射效应的中小城市、城镇将是发展的重点。
                       我觉得这一点很重要,当然很多地方我们也都看到了,包括我们自己做的,在南通、盐城等二三线城市,我们在南通做了一个CBD,购物中心全年人次超过1000万。 陈锦石说。
                      城镇化的前提是工业化,工业化能为人的城市化提供最坚实的基础。陈锦石认为,在具有产业支撑、发展前景看好的地段打造以集工、商、住为一体的产业型新城必然成为未来新型城镇化中最具发展潜力的模式。
                       我们认为未来的新型城市化要考虑到五分之一到四分之一的人相应的需求来进行新型城镇化的建设,我们觉得这个方向有着足够的动力。 陈锦石说。
                       中南建设未来发展方向也仍然会聚焦现有城市,并有选择性地向二线城市扩张。 陈锦石表示。

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