中房协:本土企业成主导商务地产市场关键

                    中国房地产网2013-12-05

                      中国房地产网讯 21日,中国房地产业协会发布了《中国商业地产蓝皮书—商务地产发展趋势报告》。
                      该报告认为,最近几年的以写字楼为主体的商务地产需求日益多元化,聚集于商务地产细分市场的一些企业,在开发及运营管理模式上也呈现出多样化发展态势。中房协秘书长苗乐如表示,作为房地产的一个细分市场,商务地产正呈现出比住宅和商业地产更快的发展趋势。从竣工面积来看,今年商务地产的竣工面积同比增速也远超住宅和商业地产。从企业投资来看,近年来,金融街控股、绿地集团等商务地产领先企业也加大了在该细分市场中的投资。
                      报告认为,尽管部分城市商务地产存在供应过剩问题,但商务地产市场总体仍消化可期,北京商务地产市场预计在未来相当一段时间内将供不应求。不过,一些二三线城市问题则较为严重。城市新区拓展带来的海量商务办公供应从目前来看严重过剩。总体而言,经济的持续增长及写字楼客群的演进将是解决商务地产供应过剩问题的主要出路。
                      报告还对我国商务地产需求方主导力量进行了分析。报告认为,最初主导商务地产市场,尤其是顶级写字楼的需求力量,主要来源于外资企业、跨国公司对办公空间的寻找。随着我国经济的高速发展及国内企业的崛起,来自中国本土的各类企业已成为主导商务地产市场需求的决定性力量。
                      另一方面,民企也在助推商务地产多元化需求。如北京中关村,就是以民营IT企业为核心,形成新的商务办公区。报告认为,随着民营经济的活跃,商务地产不再仅是单一化产品、单一区域的高端市场,而形成多元的产品和中心。(综合)

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