中国上市房企市值百强榜(2014年6月)

                    中国房地产网-中国房地产报2014-06-10

                      中海、万科、保利居前三
                      编者按
                      中国房地产报将于今年年底正式推出房地产企业品牌价值排行榜。
                      房地产市场面临着供求平衡的拐点,品牌价值成为一家房地产企业未来能否更好成长的利器。如何做好自己的品牌、如何评估自身的价值成为房企接下来要解决的重要议题。
                      为了更好地推进中国房地产企业品牌价值排行榜的建设,树立行业影响力和权威性,中国房地产报将在未来推出系列品牌价值榜单。
                      作为品牌价值的重要一部分,我们将率先推出品牌房企市值百强榜,以市值管理为主要评判标准,选出品牌百强房企。
                      市值管理(Market Value Management)是公司建立的一种长效组织机制,该机制效力在于追求公司价值最大化,为股东创造价值,并通过与资本市场保持准确、及时的信息交互传导,维持各关联方之间关系的相对动态平衡。
                      市值管理是价值管理的延伸。价值管理主要致力于价值创造,而市值管理不仅要致力于价值创造,还要进行价值实现。
                      市值也是一种品牌管理。品牌的价值首先来源于经营业绩和产品品质。依靠概念或者拼凑的题材推高的市值,最终都是镜花水月。
                      只有公司规范运作,公司治理及时、透明,投资者才会对企业有信心,才会给予企业充分的信任。
                      这些内容会形成品牌,而品牌也会推高市值。一家管理规范、业绩突出、产品竞争力强,同时投资者关系良好的企业,会对市值产生重要的影响。而这些反过来又会促进品牌的提升。
                      福莱国际传播公司CEO施耐德(Dave Senay)指出,传媒工作、公众工作、投资者关系工作的好坏,将会对公司的品牌建设有很大的影响。而一家企业的品牌声誉能够占到其市值的35%。所以说,不管是新上市,还是已经上市的企业,如果想在股市上表现更好的话,还需要在品牌方面做很多工作。
                      因此,自6月份开始,中国房地产报市值管理(中房MVM)研究中心将每月月初推出月度品牌房企的市值百强榜。希望从每个月月度的品牌房企市值变化中,发现品牌房企在品牌价值、市值管理等方面的问题以及值得借鉴的好做法。市值百强榜由中国房地产报独家推出,将致力于打造品牌评判的新行业标准。建立这样的行业标准,也是一份行业大报应尽的责任与义务。
                      与此同时,中国房地产报也向专业房地产人士约稿,欢迎各位房地产从业高管就品牌和市值管理等方面的内容向中国房地产报投稿:chenqinglan@ubexpo.com。我们将节选优秀内容予以刊载。


                     

                      ■中房MVM研究中心/文
                      中国品牌房地产企业的市值有多大?
                      为了更直观地了解品牌房企的市值规模以及月度变化,中房MVM研究中心从6月开始,推出品牌房企市值百强榜。
                      中国品牌房企市值百强榜选取在沪深股市、香港股市上市的200余家内地房地产企业作为样本,以每个月第一周的周三收盘价为基准,选出每月市值规模排行前100位的房企。从中我们可以更好地了解品牌房企的品牌建设和市值管理。
                      正如施耐德所说,品牌声誉占市场价值的35%,反之,市值管理也可以反映出一家企业的品牌管理程度。
                      作为品牌房企市值排行榜的第一期,中房MVM研究中心选取了2014年6月4日收盘时的200余家房企指标进行研究。
                      研究中,不包括当天停牌的房企,港股市值在转换成人民币时,汇率按1港币=0.8067元人民币计算。
                      进入门槛43亿元 总市值1.42万亿元
                      
                    本期房企市值百强排行中,进入百强榜的门槛43.75亿元。同样超过40亿元的品牌房企花样年控股(42.73亿元)、中国新城镇(42.09亿元)、宋都股份(40.59亿元)以及深物业A(40.17亿元)未能进入百强榜。
                      统计显示,本期百强榜的总市值为14214.57亿元,占统计样本总市值的84.32%;每家房企的平均市值为142.15亿元,几乎为整个样本平均的2倍。如果将百强榜以外的房企单独计算的话,剩余116家房企平均市值为22.79亿元,仅为品牌房企百强的16%。品牌房企的价值越发明显,梯队分化也愈发明显。
                      从整个榜单来看,价值百亿以上的房企共有34家,总市值为9759.35亿元,平均每家房企的市值为287.04亿元。其中,有21家是港股房企。它们的总市值规模达到了惊人的5728.78亿元。
                      从市盈率来看,在整个品牌房企市值百强榜中,港股房企市盈率普遍都为个位数。相形之下,沪深股市的房地产企业市盈率普遍偏高。市盈率最高的是华丽家族(总市值44.76亿元),市盈率达到了2462.5倍。其次是中体产业(86.68亿元),市盈率为484.43倍。
                      从百强榜数据上看,品牌房企的分化日益明显。
                      其中,市值1000亿元以上的房企仅中国海外发展(中海)一家,且大幅度领先于万科。
                      500亿元~1000亿元这一区间内,万科902.23亿元和保利地产520.36亿元也保持了巨大的差距。前三强的巨大差距意味着冠亚军在短期内难以易主。
                      在400亿元~500亿元这一区间内有5家企业,它们也是第三名的有力竞争者;而300亿元~400亿元这一量级的企业只有4家,且与前者市值差距达到了67亿元,它们将在未来进行前10名的争夺。
                      在100亿元~300亿元这一区间内,共有22家企业;而50亿元~100亿元这一区间的企业达到了53家。这些企业将成为市值百强榜的中坚力量。
                      可以想见的是,在这两个区间内,品牌房企的座次将面临激烈的争夺。
                      市值50亿元以下的房企有13家,他们将要抵御来自百强以外的品牌房企的冲击。
                      前十强房企规模占比达到三分之一
                      
                    房地产行业的龙头企业有多强大?看一看本期市值百强榜的前十名就可以发现。
                      根据中房MVM研究中心的统计,获取样本的216家房企总市值为1.658万亿元,平均每家市值78.05亿元。品牌房企市值前10强的总规模为5632.9亿元,刚好占到全部调查样本的1/3,占市值百强房企的40%。
                      10家房企的市值即占到品牌房企的1/3规模,这说明龙头企业的影响力和行业控制力在不断加强。
                      其中,中海是唯一一家市值超过千亿元的房地产企业,总市值规模为1280.55亿元,比排名第二的万科超出整整377亿元。
                      万科以903.23亿元排名第二。而探花的位置由保利地产以520.36亿元夺得。但其规模仅为中海的41%,或万科的57%。中海和万科的市值规模遥遥领先。
                      市值百强榜的第四名到第八名分别由碧桂园(483.92亿元)、新世界中国(450.92亿元)、世茂房地产(434.21亿元)、龙湖地产(433.71亿元)和恒大地产(424.32亿元)夺得。它们与第三名保利地产的市值差距为36亿元~96亿元不等,未来第三名到第八名的座次将面临激烈的争夺。
                      第九名金地集团市值为357.76亿元,与第八名的差距达67亿元,差距已经拉开。第十名华侨城市值为343.92亿元,二者规模相仿。
                      在300亿元这一档中,第十一名外高桥市值规模为314.85亿元,第十二名陆家嘴市值规模309.34亿元,成为另外两家市值规模300亿元以上的品牌房企。
                      此外,招商地产(289.49亿元)、SOHO中国(266.52亿元)、远洋地产(239.78亿元)、华南城(210.92亿元)以及泛海控股(205.06亿元)分列第十三到第十七位。
                      市值200亿元以上的品牌房企共17家。
                      小结:品牌价值成为竞争利器
                      
                    从本期品牌房企市值百强榜中可以看出,品牌价值已经成为行业竞争的利器。
                      作为品牌价值的具体体现之一,市值百强榜的推出将有利于读者更好地了解品牌房企的行业变化以及市值管理情况。
                      目前,房地产市场正面临着下行压力。在这一过程中,哪家企业能够逆势成长,哪家企业在压力下被压垮,都成为一个个悬念。在这一过程中,拥有过硬的品牌、能够进行更好的市值管理,就有可能脱颖而出。
                      当然,一次时点的市值变化并不能说明什么。但是当一次次的时点变化出来,能够维持市值稳中有升的房企,能够战胜市场市值逆袭的房企,就可能成为下一轮房企争霸的赢家。
                      根据中国房地产报发布的中国房地产经理人信心指数调查,6月份,中国房地产经理人信心指数正趋于下降,如何应对房地产行业形势的变化成为房企的首要议题。在这样的情况下,中国品牌房企在下个月的市值规模能否稳中有升?市值百强榜的企业能否进一步提高集中度?谁能有更好的品牌和市值管理推动企业市值不断进步,而谁又在当下低迷的房地产市场中败下阵来?中房MVM研究中心将持续关注中国品牌房企的市值百强榜。


                     

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