湖南启动住宅产业化集群发展模式

                    中国房地产网-中国房地产报2014-06-17

                      ■本报记者赵春林长沙报道
                      国家住宅产业化标准中心,明年有望在湖南建立。
                      这是近日由湖南省政府办公厅发布的《湖南省人民政府关于推进住宅产业化的指导意见》(以下简称《指导意见》)透露出的信息。到2020年,湖南省力争保障性住房、写字楼、酒店等建设项目预制装配化(PC)率达80%以上,培育并创建3~5个国家级住宅产业化示范基地,30~50个国家康居示范工程。
                       在湖南住宅产业化技术研发水平全国领先的基础上,全省住宅产业化链条上的相关企业将把握全国住宅产业化大潮来临的机遇,抱团发展。通过整合产业链资源并取得金融支持,创建湖南住宅产业化可持续发展的集群竞争优势。 在6月6日由湖南省住建厅主办的全省首届住宅产业化专题讲座上,湖南省房地产业协会会长罗劲松表示。
                      政策打出组合拳
                      据了解,《指导意见》对全省住宅产业化发展目标、基本原则、发展重点、保障要素、市场推广、优化环境、组织协调等方面作出了规定并指出,到2015年,力争在湖南建立国家住宅产业化标准中心,住宅部品部件规模工业产值年均增长18%以上,实现规模工业产值400亿元以上。
                      按照计划,湖南将在长株潭城市群开展试点示范,鼓励商品住宅进行产业化试点。通过试点示范工程,引导开发企业在设计理念、技术集成、居住形态、建造方式和管理模式等方面实现根本性转变。
                      另外,该《指导意见》明确,对主动申请采用工业化方式建设的住宅开发项目,研究制定预制外墙部分不计入建筑面积、保障性住房建造增加成本计入项目建设成本、建筑面积奖励和新型墙体材料专项资金支持等相关扶持政策。对住宅产业化或预制装配化(PC)率达到50%的建设项目,在符合总体规划的前提下,在建筑容积率上给予适当奖励。此外,还将鼓励知识产权转化应用。
                      据湖南省住建厅房地产监管处处长何小兵透露,目前该厅正在就该《指导意见》,会同发改、财政、国土、经信等部门制定实施细则,预计一两个月后,会有更多、更具体的支持政策落地。
                      而湖南省住建厅副厅长高东山指出,为积极培育、拓展市场,湖南省已制定两大举措。一是组织实施项目带动,在政府投资的大型建筑和保障性住房中,确定一定比例采用住宅产业化方式建设,积极应用住宅产业化成套部品部件和技术。二是支持企业开拓市场,将住宅产业化部品部件重点产品纳入政府采购目录,建立政府、媒体、企业与公众相结合的宣传机制等。
                      需差异化竞争
                       只有市场积极主动参与,才能真正推进全省住宅产业化集群的可持续发展。 罗劲松认为,目前湖南住宅产业化发展大幕刚启,但尚处于政府驱动型阶段,因此,一定要整合产业链资源并取得金融支持,逐步过渡到市场需求拉动型阶段。
                      罗劲松提出,湖南住宅产业化集群应该走差异化竞争的发展道路,即 工厂解决方案 的差异化、人才培养的差异化、金融服务的差异化等。他将上述差异化竞争方式,建议为湖南住宅产业集群可持续发展的四大基石和抓手。
                      他说,湖南应坚持差异化竞争的路线进行取舍和持续优化,以住宅产业化为手段,聚焦终端客户需求,为客户提供 健康、舒适、低运行成本 的核心价值,最终由 政府驱动型 转向 需求拉动型 ,实现可持续发展。

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