中国银行:我国房地产硬着陆可能性不大

                    中国房地产网2014-07-07

                      7月2日,中国银行发布的2014年三季度经济金融展望报告指出,房地产市场将继续调整,但 硬着陆 可能性不大。
                      根据报告的测算,假设2014年房地产投资在10%至18%区间波动,中性情景下,即使考虑乘数效应后,房地产投资对GDP增长贡献为7.5%,对GDP增长拉动为负0.33个百分点,也就是说,即使不考虑政策调整因素,如果房地产投资增速由2013年的19.8%下降至15%时,也只将使GDP下降0.33个百分点,对GDP增速的影响没有想象中那么大。
                      该报告称,房地产市场景气的逆转,尤其是房地产价格的过快和大幅下行,往往容易触发恐慌情绪,加剧经济金融市场动荡,甚至触发危机。对比日本、美国和东南亚各国房地产泡沫崩溃的经验教训,即使我国房地产市场出现了较快下行,房地产泡沫也仍然不具备崩溃的条件。
                      报告续指,我国房地产市场存在局部地区过高问题,但说不上有明显的、全局性泡沫。从居民的实际承受能力来看,尤其是大量中等收入人群难以形成有效需求,我国房价确实是偏高了。尤其是部分地区和地市房价上涨较快,供过于求,结构性矛盾突出,房地产泡沫不断积聚。 通过测算,2012年,温州等三线城市的房价收入比甚至超过北京、上海等一线城市。随着经济增速的下行,这些地区面临调整的压力较大。
                      事实上,随着今年楼市的整体下行,关于房地产泡沫是否会破裂的讨论一直没有停止。
                      6月21日,中国人民银行副行长潘功胜曾表示,国民如果以买房的方式来储藏财富,可能导致房地产泡沫破裂甚至经济危机。
                      5月26日据彭博社报道,中国人民银行行长周小川在参加非洲开发银行年会期间表示,中国只有部分城市的住宅市场可能存在泡沫,这个问题难以通过单一的全国性政策得到解决。
                      5月14日,巴克莱银行发表的报告指出,通过研究中国房地产市场的下行风险,发现投资增长下降5%会使中国GDP增长放缓50个基点。该机构首席中国经济学家常健称,他们将继续保持中国房地产泡沫将在2014-2015年逐渐破裂的共识。
                      野村于5月5日报告指,中国的不动产市场泡沫已经开始破裂。大规模的住房供应过剩,再加上开发商资金短缺,造成了中国住房市场的滑坡,或拖累今年中国国内生产总值(GDP)增速放缓至6%以下。(据观点地产网)

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