百城房价连跌5个月跌幅加大

                    中国房地产网2014-10-09

                      9月30日,中国指数研究院发布了今年9月份百城住宅价格指数。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10672元/平方米,环比下跌0.92%,连续第5个月下跌,跌幅扩大0.33个百分点。从涨跌城市个数看,79个城市环比下跌,21个城市环比上涨。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少5个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价与去年同月相比上涨1.12%,涨幅较上月缩小2.03个百分点,为连续第9个月缩小。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7081元/平方米,环比下跌0.20%。
                      入选的11个山东样本中,只有潍坊和东营上涨,其余9个城市均为下跌。其中,潍坊以上涨0.80%、样本均价4646元/平方米位居排行榜第11位;东营以上涨0.45%、样本均价5819元/平方米位居排行榜第13位;济南以跌0.79%、样本均价8660元/平方米位居排行榜第49位;青岛以跌1.16%、样本均价9433元/平方米位居排行榜第65位。
                      中国指数研究院的分析认为,全国主要城市住宅价格在经历上月跌幅收窄后再次扩大跌幅,市场下行趋势明显。从政策环境看,主要城市陆续调整限购政策,短期促进市场成交回升。部分省市提出按揭贷款调整政策,但各商业银行执行情况差别较大。从需求方面来看,潜在购房者仍预期市场下行,刚需市场信贷支持不足。供应情况看, 金九银十 传统旺季来临,企业加大推盘力度,上市量增加。短期市场供大于求矛盾进一步显现,市场库存进一步增加,去化周期延长。房企仍面临高库存、高负债的双重压力,部分企业受销售业绩不及预期、运营压力增大的影响,9月延续打折促销、以价换量的去库存策略,市场价格进一步下行。
                      展望四季度,市场供应仍将继续增加,去库存冲业绩仍将是房企主要任务。(据经济导报)

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