业内:房地产“自救”须靠金融创新

                    中新网2014-12-15

                      多位房地产业内人士在全国工商联房地产商会2014年会上表示,目前房地产开发资金来源已降至历史最低点,且房地产的库存压力仍在不断增大,留给各开发商转型的& ”时间已不多& ”;。而在中国经济进入新常态后,房地产行业也随之进入& ”新常态& ”;,未来必须大力发展房地产金融,比如REITs(房地产信托投资基金)将是一个重要的发展方向。
                      投资增速持续减弱
                      国家统计局最新数据显示,2014年1-11月,全国固定资产投资(不含农户)451068亿元,同比名义增长15.8%,增速比1-10月回落0.1个百分点。从环比速度看,11月份固定资产投资(不含农户)增长1.02%。从到位资金情况看,1-11月,固定资产投资到位资金481888亿元,同比增长11.5%,增速比1-10月回落0.9个百分点。
                      对此,全国工商联房地产商会执行会长任志强直言,& ”目前看来,投资增速持续减弱,明年可能仍然维持在个位数。这个投资继续下降的趋势,如果货币政策不发生大的变化,是很难调整的。所以,持续向下的趋势到目前为止,我们没看到任何理由能阻止。& ”;而且,目前房地产开发资金来源已经降到历史的最低点。
                      发展REITs是大方向
                      进入房地产& ”新常态& ”;,不少房地产业内人士认为,要想& ”自救& ”;必须大力发展房地产金融。
                      恒大地产集团董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧认为,在新常态下,解决好了房地产金融创新问题,对大企业而言是一个非常好的机遇。
                      夏海钧说,目前私募股权基金对于国内地产也表示了充分的兴趣。他相信REITs是一个重要的发展方向,在中国是必走之路。& ”但是目前的状况,主要还是国家的产业政策、配套政策还不够。& ”;
                      北京大学国家发展研究院副院长黄益平认为,房地产行业如果要长期发展,确实需要做很多创新,尤其是金融创新。目前的房地产行业,总体上来说,融资过度依赖银行的贷款。无论是开发贷款还是按揭贷款,总体来看融资的比重大概是在70%甚至更高一些,这个和市场经济国家一般40%左右的比重相比确实偏高。在过去几年,我国的理财产品、信托产品、委托贷款或者说是影子银行,其实是一种变相的利率市场化。

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