长沙房地产30年发展简史

                    第28期《湾田集团报》2013-04-26

                      拥有山、水、州、城于一体的长沙历史文化名城1933年建市,而1938年的一场 文夕大火 让长沙百孔千疮,城市破败,商业凋零。那时建成区面积仅为6.7平方公里,一直到1976年,建成区面积才达到50万平方公里,而作为房地产是在当时城市建设综合开发过程中的一种生产型的支柱产业。探究长沙房地产发展史,大致分为以下几个阶段。
                      一、1978年——1991年长沙房地产萌发期
                      在党的十一届三中全会以后,1978年12月,长沙市成立 住宅统一建设指挥部 ,按 六统一 的原则,即统一规划、统一投资、统一设计、统一施工、统一分配、统一管理,组织全市的住宅建设,以缓解城市居民居住问题。在随后的1981年11月6日,长沙市人民政府颁发长政发[1981]29号《关于成立长沙市城市建设开发公司的通知》。11月9日市委颁发《关于成立长沙市城市建设开发委员会通知》,决定撤销长沙市统建指挥部,成立长沙市城建开发公司。在长沙房地产开发史上,他是第一个专业从事房地产开发的实体,长沙市的房地产开发有了实际意义上的落脚点。1984年起又开展了住房制度改革,推行加租起步,建商品房开始,逐步过渡到货币分房,在住宅建设中引进了商品房概念,长沙市房地产开发具备了现代意义上的要素。1978年至1991年,房地产开发主体全部是国营开发公司,政策严禁外资、个体、私营企业涉足房地产开发领域。截至1991年底,全市房地产企业仅22家。
                      二、1992年——1999年长沙房地产培植发展期
                      1992年,随着邓小平南巡讲话后,国务院对沿江内陆城市省会城市实行沿海开放城市政策,长沙房地产开发企业开始迅猛发展。1992年长沙市批准成立各类房地产开发公司134家,1993年迅猛增到317家。但随后受1994年宏观调控政策和1997年爆发的东南亚金融危机,扼制了资金进入,长沙城市烂尾楼到处可见,长沙房地产进入缓慢发展期。随后长沙市委市政府开始将房地产作为拉动内需,培育新的经济增长点摆上重要议程。在激活房地产开发方面,采取了如加大基础设施建设投入,提高商品房贷款按揭制度,实行了 经营城市 的战略。到了1999年上半年,缓慢发展了5年的房地产销售市场开始活跃。
                      三、1999年——2004年长沙房地产进入快速发展期
                      1999年商品房销售额首次突破10亿元,投资与销售成倍增长。1999年至2004年,房地产开发投资6年近500亿元,商品房销售1200多万平方米,长沙人均住房面积达到10.05平方米。房地产开发有力带动了建筑、装饰、建材等行业的发展,2003年建筑装饰总产值达到330.3亿元。房地产开发投资2004年一年的投资就达到168.81亿元,销售519.95万平方米。
                      四、2004年——2012年长沙房地产进入超速发展期
                    2004年,随着以阳光100和浙江南都集团为代表的全国性大型房地产企业的进入,长沙成为国内众多大型品牌房企深爱的地方,长沙房地产企业也由2004年870家迅速成长为2012年1796家(官方在册)。国内90%以上的大型房地产企业均在长沙设立分公司或开发项目,房地产销售面积由2004年的519.95万平方米增涨到2011年的约1800万平方米。万元单价房,超高层建筑,大型城市综合体,世界一线品牌酒店落户房地产项目等,以前只有在一线城市房地产项目出现的事物,在长沙房地产市场纷纷上演,长沙房地产进入超速发展期。
                    (作者:乐兵)

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