住建部专家称明年市场好于今年 驳“房价暴涨说

                    2012-11-29

                        2012年即将过去,楼市在博弈中继续前进。尽管今年楼市回暖之声不绝于耳,地方政策微调蠢蠢欲动,但唯一明确的是中央频频强调坚持房地产调控不放松。在持续的调控之下,明年楼市走向更是备受瞩目,对此,住建部政策研究中心副主任王珏林在作客中新网视频访谈时表示,明年市场会好于今年,但房价暴涨的条件不存在。

                        目前楼市调控政策效果不错

                        今年以来,中央各部委曾多次喊话强调坚持房地产调控不放松,2012年的楼市在中央与地方的政策博弈中已接近尾声,迄今为止,楼市政策执行情况如何?王珏林表示,楼市调控不动摇,实际上是这两年国家对房地产的调控政策已经取得了很好的效果。

                        他表示,我们的调控成果确实来得不容易,在09年、10年,这个市场出现了火爆,确实出现了不正常,可能既伤害到我们的经济,也伤害我们广大的消费者,而且这种发展是不可持续的,这个调控现在看来,从现在出台的一些政策来说,不管从实际操作还是各方面的配合来讲,应当是都不错的。

                        楼市调控政策不放松 还要继续坚持

                        近日住建部部长姜伟新在接受记者提问时表示,房地产市场调控政策目前还不想放松,对于楼市调控,中央政府时刻准备应对。

                        王珏林对此也表示,不管是国家领导人,还是住建部的领导,大家都认可房地产调控是不会发生变化的。因为这个调控成果来之不易,也让市场和房价都平稳了下来。但同时房价出现快速增长的风险仍存在。现在我国家庭存款30多万亿,资本增值的问题没有解决,消费还比较集中在住房方面,如果再加上投资不妥善处理,我们的供需很难达到缓解,会造成风险。

                        此外,对部分地方出现的一些楼市调控政策,他表示,政策可以是多种形式的,政策也是随着市场变化而调整的。但对地方要提出要求:地方出台的调控政策要和国家的大局相吻合,如果由于一个地方影响全局,这肯定是不合适的。

                        限购政策有效平衡了楼市供需矛盾

                        楼市限购政策自2011年年初实施以来已有将近两年的时间,本次政策也被指为迄今最为严格的楼市政策。王珏林认为,限购政策的出台,是被大家普遍认为的一个比较好的措施。限购政策并不是在所有的城市实行,主要是在一线城市和二线城市等热点城市,这个是主要限购的重点。这些执行限购的城市普遍存在房价涨得较快的特点,为此采取一些限制性的措施。

                         这种限制性的措施,限购措施,实际上就是解决我们现在房价涨幅过快,投资比例过大的问题,也是缓解我们供求关系的问题。 王珏林表示,为了解决目前市场发展中的问题,把纯投资性的,还有异地购房这一块暂时放在市场之外,重点解决倾向于我们自住和改善型的住房问题。

                        房产税有助解决长期问题 希望尽快推广

                        近日,有报道称 两湖 房产税试点正处于稳步推进中,这一消息也引发了业内对房产税推出的讨论。

                        王珏林表示,房产税在试点城市上海、重庆比较平稳地出台了,这是走向法制的第一步。限购政策是属于行政管理,它解决目前市场中的供需问题,但房地产税是解决长期的市场管理问题,是法制管理的一个手段,所以非常重要。我希望房产税赶快总结经验,尽快推广试点,甚至在全国的推广。因为房产税可以平衡各方面的关系来发挥作用,对于解决市场的能力可能更强一些,更持久一些。 

                        楼市旺季不旺是购房人预期发生了变化 

                        今年3月份以来,开发商 以价换量 打开了僵化的销售局面,各地楼市开始表现出回暖趋势,并在7、8月份达到调控以来的成交高峰,不过,原本的 金九银十 传统销售旺季却反而表现平淡。

                        对于楼市表现出淡季不淡、旺季不旺的特点,王珏林认为,这其实是消费预期发生了很大变化所造成的。 现在可能购房人的心态发生了变化,对预期不像之前那么强烈了。大家都在选择,这样的话就不存在集中抢房源的问题了。 

                        王珏林分析表示,3月以来的回暖,主要反映在一线城市和东部城市,在西部城市和三四线城市反映得没有那么快,也不是那么强烈。从3月份以来尤其5月份以后,一线城市一直保持销售增长的态势,如北京已经比去年同期增长了30%以上。

                        王珏林说, 去年北京、上海的销售的情况非常不好,像上海同比降低40%多,北京同比降低30%多,而今年北京增加30%多,也就是又回到原先的起点上了。 (来源:中国新闻网)

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